房客欠租多久，才能終止租約收回房屋?
(一)民法第440條第1、2項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」，看起來是只要房客欠租兩個月，就可以終止租約收回房屋。
(二)但土地法第100條第3項卻規定：「三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時」，而土地法又是民法的特別法，如此一來變成是扣掉押金之後，還要再欠兩個月租金，才可以行使終止租約?在法院判決中，也確實常見要扣除押金後還欠兩個月租金才可終止租約的見解。
(三)不過，租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。」，看起來是針對住宅租賃加以明確規定，不過仍有待實務發展解釋。